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防水職人の腕が悪く、防水箇所のシーリングがしっかりとなされていない場合、そこから雨が侵入するということもよくあります。
雨仕舞いをシーリングだけに頼る、という施工方法は、あまり感心したものではありません。
できれば、その上からヒビの入らない塗装を施す必要があります。
しかしそういう塗装は高価なので、安価な塗装で済ませている業者も多いので、注意が必要です。
このような家の場合、構造的に雨に弱いということを頭において、数年に－度はシーリングをやりなおすよう心がけましょう。
業者が嫌う「大がかりな修理になる雨漏り」屋根の中や、壁の中には、防水シートが貼ってあります。
仮にシーリングが切れて、雨が中に入っても、それ以上雨の侵入を許さない役目をするものです。
しかし、職人や工事管理者に十分な知識がないと、この防水シートの貼り方を間違えることがあります。
その場合、屋根や外壁を一旦はがして、防水シートや濡れた断熱材をはがし、再度正しく施工しなおし、そしてまた屋根や壁をやりなおすという、かなり大がかりな工事になります。
それには大変な費用がかかりますから、シーリングを厚く盛るなどして、あまりお金がかからないようにしようとする業者もあります。
場合によってはやむを得ないかもしれません。
壁の亀裂は職人の技術不足も外壁や内壁に亀裂が入ることがありますが、主な原因は下地の施工不良です。
一般的には、柱に直接、壁を貼ることはありません。
多くは、柱に対し垂直に桟木を打ちつけ、その上に外壁や内壁を打ち付けていきます。
柱がもともと傾斜している、または木がそった、あるいは桟木の取り付け方が下手など、下地に何らかの問題があると、後で壁に亀裂が入ることがあります。
下地が悪ければ、壁もゆがんだりします。
下地をやり直すことは大変手間がかかりますし、ビスの締め加減とシーリング処理により、表面的にはある程度きれいに仕上がるので、直すことなく無理に壁を貼り付けていく、ということがしばしば行われます。
地震などによる亀裂は、誰のせいでもありません。
しかし地震などがないのに発生する亀裂は、施工不良による可能性が高いと言えます。
とにかく、亀裂の原因を確実に突き止めることが大切です。
床の傾斜は住人の健康に害を及ぼし、地震時には家の変形や倒壊を招く危険性がある。
簡単に直る｢傾斜｣と大がかりになる｢傾斜」床の一部分が傾斜している場合は、床下にある「つか石。
つか・大引き」のいずれかに異常がある場合がほとんどです。
その場合は、その異常を取り除き正しく補修すれば、床の傾斜は直ります。
費用も大してかからないので、よほどの悪徳業者でないかぎり、大体は対応してくれるでしょう。
しかし、広い範囲で傾斜が起こった場合は、地盤が不同沈下を起こしている可能性があります。
少しの傾斜は目で見ただけではわからず、最初は住人の頭痛やめまいという症状がおき、いろいろと原因を調べていったところ、家の傾斜だった、というようなことがよくあります。
地盤改良をしていても１００％というわけではない地盤は、品確法によるので、法律的に業者の責任を追及することは難しいかもしれません（業者によっては独自に地盤保証しているところもある）。
ただし、まともな業者なら必ず地盤調査をし、必要な場合は地盤改良をしてから家を建てますので、「地盤改良をしていなかった」ということで、業者の責任を追及するための根拠にはなるかもしれません。
付随しますが、十分かつ適切な地盤改良がなされている場合は、不同沈下などの地盤の欠陥はあまり起こりません。
しかし、適切な地盤改良をしていても、「地下水が急激に減少する」など、予測困難なことが原因で不同沈下が起こる場合もあります。
そういう場合は、裁判で争うということになるでしょう。
基礎に異常がある場合は、専門家に相談する基礎は表面をモルタルで仕上げている。
いったん修理をするかなどは、施工会社の誠意にかかっている、と言うこともできます。
修理にはお金を使いたくないのが、ほとんどすべての業者の本音です。
買主としては、欠陥住宅の本を読んだり、専門家に相談するなどして、泣きを見ることのないよう、しっかりと対処することが必要です。
このモルタルが収縮し亀裂が入る、ということはあります。
しかしこれは表面的なものであり、基礎の耐力とは直接関係しないので、あまり心配する必要はありません。
しかし基礎の一部、あるいは全体に、明らかに大きい亀裂が入ることがあります。
早急な処置が必要ですが、基礎の亀裂の判断は素人では難しいものがあります。
基礎は建物の耐力を決めるものですから、亀裂を発見したら、なるべく早く専門家に原因を調べてもらいましょう。
質の悪い業者だと、解決は難しい雨漏り、壁の亀裂、家の傾斜、基礎の異常だけでなく、家には多くの不具合や欠陥がついてまわります。
いろいろな法律や契約書にうたわれている保証などで守られているとは言うものの、実際どう住宅の問題は買主と施工(販売)業者の話し合いでは、なかなか解決されないことが多い。
住宅に関係する３つの法律・規定住宅に関係する法律としては、次の３つのものがあります。
住宅品質確保法の「担保責任」略して品確法。
これは、「基礎・土台・柱・壁・小屋組・斜材床版・屋根版・横架材といった住宅の構造耐力上重要な部分」と、「雨漏りの侵入を防ぐ部分」に、建築後10年以内に、なんらかの暇庇（欠陥）が生じた場合、施主（買主）は施工者（販売者）に対して修理や損害賠償を請求できるというものです。
民法には最高10年の担保責任、契約の解除、損害賠償などの定めがあります。
契約書通常、住宅の請負（売買）契約書には、保証内容や期間が調われています。
ただし、材料に関して問題がある場合は、ＰＬ法が関係してくることがあります。
契約書で、最後に民法の順に適用されます。
関係請負（売買）契約書に「土台の保証は建築後１年以内」と書かれていても、それは有効とはならず、品確法の10年が適用されます。
ということで品確法はどちらかというと買主を救済する傾向のある法律ということができます。
職との関係民法には最高10年の担保保証がありますが、契約書にそれ以下の年限が謡われていれば、それに従うことになります。
職との関係「構造耐力上重要な部分」と「雨漏りの侵入を防ぐ部分」に関しては、品確法の10年が適用され、それ以外の部分は、契約書の定めに従うことになり、民法は最後の法的根拠という位置づけです。
暇癒が生じたときのための｢紛争処理制度」裁判になると多大な時間と経費がかかります。
また、住宅性能評価を受けていない住宅に関しては、この機関が使えませんが、東京にある「住宅リフォーム紛争処理支援センター」や各都道府県の建築士会や市町村窓口で相談に乗ってもらえます。
これは、住宅性能評価を受けた住宅のみに適用されます。
この制度を使えば、迅速かつ安い費用（平成17年２月時点で１万円）で弁護士や建築士がことにあたってくれます。
だからと言って、すべてが買主に納得のいく形で解決すると思うのは軽率です。
欠陥住宅問題は根が深く、たとえそのような法律があっても、業者がうまく立ち回るとか、敏腕弁護士の腕で業者に有利に解決するなどということはしょっちゅうあるからです。
建築に詳しい買主はほとんどいないが、知識がなければ、何があっても反論できない。
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